6835 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 754 200 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 249 m² · constr. 1942 · terrain 533 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 678 600 $
Rôle antérieur 1 662 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527109360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45431350
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
1 065 600 $
Rôle antérieur
1 662 000 $
ID provincial
66023943527109360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 164 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 193 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 174 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 163 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 439 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 441 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 860 441 $ Poids 78 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 187 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 020 $ Poids 50 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 797 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 576 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 771 583 $ Poids 46 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 158 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +156 060 $ · Ajust. âge −117 630 $ | 1 466 395 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −96 763 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 651 652 $ Poids 39 % |
| 10 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 985 857 $ Poids 33 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 900 378 $ Poids 33 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 108 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 387 893 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.