6860 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 8 797 $/m² · 114,3 m² · constr. 1940 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 1 020 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527270880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45428900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 400 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
1 020 300 $
ID provincial
66023943527270880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 460 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −64 799 $ | 889 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 368 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 682 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 661 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 099 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 704 201 $ Poids 65 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 859 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 866 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 999 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 955 451 $ Poids 55 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 996 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 889 843 $ Poids 53 % |
| 7 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 138 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 882 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 113 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 872 603 $ Poids 49 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 003 194 $ Poids 49 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 399 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 738 706 $ Poids 48 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 934 710 $ Poids 47 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 338 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 721 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.