3452 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
896 400 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 144,8 m² · constr. 1926 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 100 $
Rôle antérieur 744 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527392080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45033200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023943527392080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 433 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 61 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 318 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 083 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 352 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −31 710 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 954 377 $ Poids 76 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 193 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −73 072 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 329 477 $ Poids 74 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 270 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 630 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 798 370 $ Poids 72 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 206 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 413 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 877 197 $ Poids 72 % |
| 8 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 343 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 1 222 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 339 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 773 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 676 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 766 970 $ Poids 66 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 963 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 981 915 $ Poids 66 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 276 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 107 306 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.