3467 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 136 800 $
Unifamiliale · 6 953 $/m² · 163,5 m² · constr. 1927 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 190 600 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
66023943527446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 236 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 239 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 938 967 $ Poids 96 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 213 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 412 919 $ Poids 94 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 257 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 710 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 075 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 343 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 016 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 270 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 232 214 $ Poids 77 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 393 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 614 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 845 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 373 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 182 129 $ Poids 72 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 388 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 016 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 373 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +18 267 $ | 334 000 $ Poids 67 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 225 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −58 739 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 676 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.