3461 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 021 100 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 160,4 m² · constr. 1927 · terrain 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,7 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 400 $
Rôle antérieur 988 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527536210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
988 500 $
ID provincial
66023943527536210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 244 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 843 443 $ Poids 96 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 929 556 $ Poids 95 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 219 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 400 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 352 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 007 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 262 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 504 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 064 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 391 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 312 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 836 156 $ Poids 77 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 498 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −55 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 220 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 278 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 126 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 18 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 395 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 007 437 $ Poids 68 % |
| 11 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 454 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +72 943 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 145 554 $ Poids 68 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 378 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 694 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 171 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.