3447 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 7 397 $/m² · 141 m² · constr. 1927 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 981 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527725890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45017100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
981 500 $
ID provincial
66023943527725890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 384 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 92 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 22 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 195 $ Poids 88 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 472 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 074 444 $ Poids 86 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 363 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +24 980 $ · Ajust. âge −62 920 $ | 1 212 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 342 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 762 774 $ Poids 73 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 371 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −43 409 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 947 453 $ Poids 70 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 718 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 688 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 188 $ Poids 69 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 305 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge −111 550 $ | 1 091 501 $ Poids 67 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 235 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −88 672 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 1 320 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 259 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 609 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 787 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 967 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 203 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 579 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 180 541 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.