6810 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 6 343 $/m² · 252,5 m² · constr. 1944 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 800 $
Rôle antérieur 1 393 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527728860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45428650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 800 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
1 393 900 $
ID provincial
66023943527728860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 218 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 2 225 640 $ Poids 88 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 183 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 489 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 628 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 628 $ Poids 74 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 810 204 $ Poids 48 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 148 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 331 $ Poids 47 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 591 463 $ Poids 47 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 799 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −86 773 $ · Ajust. âge +129 200 $ | 1 677 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 999 161 $ Poids 33 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 135 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 397 085 $ Poids 32 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 687 176 $ Poids 30 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +59 774 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 915 005 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.