3464 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 598 800 $
Unifamiliale · 7 416 $/m² · 215,6 m² · constr. 1930 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 631 600 $
Rôle antérieur 1 615 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943527968690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 200 $
Valeur bâtiment
1 114 400 $
Rôle antérieur
1 615 400 $
ID provincial
66023943527968690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 148 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 011 035 $ Poids 93 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 506 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 135 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 579 887 $ Poids 83 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 93 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 344 733 $ Poids 78 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 429 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 902 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 375 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 238 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −116 382 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 949 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 292 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 313 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 696 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 275 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 225 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +78 017 $ · Ajust. âge −7 715 $ | 1 740 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 957 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +71 794 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 453 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 319 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +85 850 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 522 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 524 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +148 519 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 425 177 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.