6825 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 990 900 $
Unifamiliale · 8 087 $/m² · 246,2 m² · constr. 1942 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 949 700 $
Rôle antérieur 1 930 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943528170530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45431450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 600 $
Valeur bâtiment
1 282 100 $
Rôle antérieur
1 930 400 $
ID provincial
66023943528170530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 162 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 2 182 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 160 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 156 171 $ Poids 89 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 436 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 291 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 848 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 174 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 572 $ Poids 53 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 146 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +146 956 $ · Ajust. âge −117 630 $ | 1 457 291 $ Poids 49 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −33 742 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 787 590 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 564 393 $ Poids 47 % |
| 8 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 852 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 762 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −104 755 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 643 659 $ Poids 37 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +48 115 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 895 196 $ Poids 34 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 97 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 380 539 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 214 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.