4337 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 510 400 $
Unifamiliale · 9 657 $/m² · 156,4 m² · constr. 1935 · terrain 445,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 537 700 $
Rôle antérieur 1 522 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943528208830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
1 025 300 $
Rôle antérieur
1 522 500 $
ID provincial
66023943528208830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 134 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 850 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 273 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 437 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 324 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 957 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 326 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 824 153 $ Poids 84 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 311 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 033 064 $ Poids 83 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 619 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 582 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 723 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 372 184 $ Poids 77 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 803 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 926 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 421 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +58 281 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 172 092 $ Poids 74 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 723 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 461 397 $ Poids 69 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 417 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −70 741 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 238 418 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.