3485 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
935 000 $
Unifamiliale · 7 837 $/m² · 119,3 m² · constr. 1945 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 800 $
Rôle antérieur 952 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943528903650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
745 500 $
Rôle antérieur
952 300 $
ID provincial
66023943528903650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 225 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 713 787 $ Poids 80 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 532 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 933 937 $ Poids 79 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 345 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 970 577 $ Poids 79 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 337 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 304 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 004 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 762 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 739 579 $ Poids 70 % |
| 6 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 268 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −45 698 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 164 764 $ Poids 60 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 323 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −41 332 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 754 602 $ Poids 59 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 347 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 751 481 $ Poids 59 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 371 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −66 896 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 223 150 $ Poids 57 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 443 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −27 572 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 772 247 $ Poids 55 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 331 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −61 556 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 1 101 642 $ Poids 54 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 996 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 905 620 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.