4360 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 262 500 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 188,3 m² · constr. 1946 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 400 $
Rôle antérieur 1 138 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529083730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44583500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
697 500 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
1 138 000 $
ID provincial
66023943529083730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 146 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 359 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 641 $ Poids 91 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 455 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 377 113 $ Poids 90 % |
| 4 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 395 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 428 066 $ Poids 81 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 148 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 159 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −91 490 $ | 1 295 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 107 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 054 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 995 304 $ Poids 77 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 109 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 96 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +53 317 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 891 968 $ Poids 69 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 306 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +105 503 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 628 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 119 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge +115 725 $ | 1 756 588 $ Poids 68 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 428 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +30 394 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 1 349 658 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.