4355 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 226,3 m² · constr. 1947 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 500 $
Rôle antérieur 1 311 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529428020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44568500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
815 200 $
Rôle antérieur
1 311 400 $
ID provincial
66023943529428020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 79 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 134 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 363 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 781 443 $ Poids 94 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 176 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −75 010 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 152 838 $ Poids 79 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 131 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 695 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 157 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +82 256 $ · Ajust. âge −84 955 $ | 1 425 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 271 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 119 761 $ Poids 62 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 178 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 230 $ Poids 52 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 169 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +120 177 $ · Ajust. âge +123 440 $ | 1 914 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 510 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 879 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 504 879 $ Poids 51 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +106 871 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 519 886 $ Poids 42 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 517 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +121 873 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 635 570 $ Poids 41 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 878 744 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.