4345 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
953 100 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 142,4 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 792 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529646810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44568300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
792 700 $
ID provincial
66023943529646810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 248 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 782 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 512 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 198 025 $ Poids 84 % |
| 4 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 279 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 837 838 $ Poids 73 % |
| 5 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 367 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 349 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 372 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 061 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 731 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 880 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 213 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 080 312 $ Poids 69 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 163 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 564 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 881 686 $ Poids 67 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 363 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −82 924 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 439 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 361 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +16 733 $ | 1 225 607 $ Poids 65 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 800 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 831 079 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.