6705 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 262 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 209,5 m² · constr. 1951 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 100 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529850820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45432400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
660 200 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023943529850820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 37 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 115 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 69 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 431 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 955 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 747 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 78 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −58 815 $ | 1 396 785 $ Poids 82 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 228 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 388 $ Poids 73 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 488 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 393 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 448 393 $ Poids 71 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 349 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 075 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 381 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 457 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 385 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 188 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +53 981 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 878 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 437 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +65 313 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 579 010 $ Poids 56 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 464 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 476 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +125 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 539 085 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.