4325 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 110 400 $
Unifamiliale · 7 513 $/m² · 147,8 m² · constr. 1947 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 700 $
Rôle antérieur 1 065 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529855610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44568100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 000 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
1 065 000 $
ID provincial
66023943529855610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 234 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 798 347 $ Poids 95 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 213 $ Poids 83 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 527 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 202 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 183 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 883 038 $ Poids 80 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 389 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 063 888 $ Poids 78 % |
| 6 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 366 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −60 756 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 461 942 $ Poids 77 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 715 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 898 104 $ Poids 77 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 415 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 991 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 632 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −50 845 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 338 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 525 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −69 217 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 544 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 300 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +38 260 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 841 684 $ Poids 67 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 383 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 1 355 256 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.