4315 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 253 700 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 203,7 m² · constr. 1950 · terrain 375,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 800 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943529944490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44568050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023943529944490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 68 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 232 $ Poids 88 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 97 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 371 393 $ Poids 84 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 231 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 16 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −59 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 193 $ Poids 79 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 425 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 121 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 712 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 519 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 892 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 428 892 $ Poids 76 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 415 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 359 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 316 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 059 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 204 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 848 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 479 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +104 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 471 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 559 484 $ Poids 59 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 445 797 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.