2450-2452 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 188 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 214,8 m² · constr. 1959 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 800 $
Rôle antérieur 957 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534126490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45076850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
957 600 $
ID provincial
66023943534126490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 755 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +69 171 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 482 186 $ Poids 66 % |
| 2 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 67 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +83 156 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 596 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 730 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 985 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +96 754 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 736 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 911 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 726 664 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +98 362 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 738 823 $ Poids 43 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 957 266 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 541 878 $ Poids 41 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 3461, Avenue Connaught, Montréal 2025-01-10 · 873 m · Vendu 865 000 $ (4 073 $/m²) 212,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 122 303 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 027 317 $ Poids 36 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +103 069 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 844 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.