2422-2424 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 141 300 $
Unifamiliale · 5 907 $/m² · 193,2 m² · constr. 1961 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 500 $
Rôle antérieur 917 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534444690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45077100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
917 000 $
ID provincial
66023943534444690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 774 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 411 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 47 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 524 134 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 991 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 657 649 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 659 546 $ Poids 55 % |
| 5 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 376 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 372 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 976 744 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 916 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 651 123 $ Poids 45 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 600 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +57 777 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 181 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 755 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 669 083 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 865 508 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.