2433-2435 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 029 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 206,2 m² · constr. 1924 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 747 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534559290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45056700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023943534559290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 297 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 307 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 807 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 384 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 24 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 452 700 $ Poids 64 % |
| 4 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +65 354 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 705 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 631 359 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 959 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 696 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 663 995 $ Poids 41 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +54 788 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 007 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 382 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 367 940 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +67 613 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 808 847 $ Poids 38 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 661 173 $ Poids 37 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +88 116 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 601 036 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.