2400-2402 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 011 600 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 162,6 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 811 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534663550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45077300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
66023943534663550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 399 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +30 445 $ | 345 366 $ Poids 66 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 889 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +62 222 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 172 041 $ Poids 59 % |
| 3 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 097 967 $ Poids 50 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 951 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 248 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 47 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −92 583 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 421 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 787 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −101 954 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 311 060 $ Poids 42 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −47 295 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 905 098 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 996 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −93 833 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 545 925 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 497 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 290 497 $ Poids 39 % |
| 10 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −93 223 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 547 238 $ Poids 38 % |
| 11 | 35, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 068 000 $ (6 141 $/m²) 173,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 191 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 1 110 812 $ Poids 38 % |
| 12 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −68 695 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 489 970 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.