2390 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 7 371 $/m² · 117,1 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 718 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534762970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45077400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
66023943534762970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 815 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 936 424 $ Poids 60 % |
| 2 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 960 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 928 251 $ Poids 46 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 803 007 $ Poids 41 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 959 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 062 656 $ Poids 40 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 008 782 $ Poids 40 % |
| 7 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 843 384 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 760 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 092 240 $ Poids 34 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 568 581 $ Poids 34 % |
| 10 | 8003, rue Sherbrooke Ouest, Montréal-Ouest 2024-11-29 · 990 m · Vendu 615 000 $ (5 297 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 799 117 $ Poids 30 % |
| 11 | 4625, Avenue Patricia, Montréal 2024-12-02 · 949 m · Vendu 1 045 000 $ (8 468 $/m²) 123,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +200 442 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 1 244 891 $ Poids 30 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 869 156 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.