2423 Avenue MAYFAIR · Montréal
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 190,1 m² · constr. 1922 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 008 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943534768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45056500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
1 008 300 $
ID provincial
66023943534768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 819 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 318 663 $ Poids 73 % |
| 2 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 0 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 646 330 $ Poids 56 % |
| 4 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 404 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 350 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 558 468 $ Poids 53 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 969 486 $ Poids 47 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 173 268 $ Poids 44 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 530 061 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 963 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 640 282 $ Poids 42 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 742 471 $ Poids 42 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 828 239 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 684 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 630 216 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.