2464-2466 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 180,3 m² · constr. 1922 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 100 $
Rôle antérieur 619 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943535055250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45054100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
619 400 $
ID provincial
66023943535055250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 388 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 207 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 236 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +47 359 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 964 969 $ Poids 86 % |
| 3 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 348 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 183 112 $ Poids 72 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 799 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 286 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 101 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 334 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +10 656 $ | 341 539 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 610 550 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 146 433 $ Poids 51 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 522 500 $ Poids 50 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 946 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 494 815 $ Poids 46 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 702 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.