2436-2438 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 223,9 m² · constr. 1923 · terrain 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 600 $
Rôle antérieur 814 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943535472870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45054500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
481 500 $
Rôle antérieur
814 300 $
ID provincial
66023943535472870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
869 500 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 433 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 809 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 360 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 820 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +99 004 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 435 818 $ Poids 55 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 596 $ Poids 51 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 56 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +113 793 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 505 890 $ Poids 49 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 691 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 947 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −125 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 294 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 568 625 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 1 790 788 $ Poids 39 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 984 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +75 541 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 758 490 $ Poids 38 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −113 790 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 707 542 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +129 979 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 769 737 $ Poids 37 % |
| 12 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 006 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 530 119 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.