2451-2453 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 234,6 m² · constr. 1927 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 100 $
Rôle antérieur 760 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943535488140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45037200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66023943535488140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 989 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −79 489 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 384 051 $ Poids 49 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −75 381 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 745 951 $ Poids 44 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 851 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +134 081 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 496 295 $ Poids 44 % |
| 4 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 708 864 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 905 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 598 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 104 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +149 816 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 567 513 $ Poids 39 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 600 074 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 864 074 $ Poids 36 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 996 m · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −83 246 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 931 120 $ Poids 35 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 542 023 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −27 694 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 545 395 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +112 962 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 795 911 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.