2420-2422 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 202 m² · constr. 1923 · terrain 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 758 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943535691740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45054700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
66023943535691740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 456 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 1 286 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 203 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 831 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 364 024 $ Poids 71 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 37 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +40 063 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 432 160 $ Poids 66 % |
| 5 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 417 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +75 168 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 259 881 $ Poids 57 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 307 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +113 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 035 846 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +50 020 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 689 778 $ Poids 51 % |
| 8 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 609 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 987 m · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 681 899 $ Poids 44 % |
| 10 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 395 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +12 178 $ | 362 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 997 348 $ Poids 41 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 791 532 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.