2410 Avenue MARIETTE · Montréal
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 120,8 m² · constr. 1951 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 900 $
Rôle antérieur 756 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943535900550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45054900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
756 200 $
ID provincial
66023943535900550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 802 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 768 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 862 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 936 501 $ Poids 60 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 549 $ Poids 49 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 752 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 060 873 $ Poids 46 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 347 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 031 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 803 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 4650, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2025-01-24 · 753 m · Vendu 828 000 $ (7 132 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 579 $ Poids 40 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 865 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 638 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 090 362 $ Poids 38 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 009 913 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.