2470-2472 Rue PARK ROW OUEST · Montréal
Valeur estimée
1 170 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 214 m² · constr. 1957 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 500 $
Rôle antérieur 990 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943536302320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45033500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
990 400 $
ID provincial
66023943536302320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 538
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 413 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 523 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 463 523 $ Poids 68 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 299 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 125 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 438 875 $ Poids 63 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 479 563 $ Poids 62 % |
| 4 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 151 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +80 463 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 594 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 373 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +114 385 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 497 999 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +93 833 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 733 591 $ Poids 41 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 722 468 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (6 995 $/m²) 202,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +126 448 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 723 867 $ Poids 39 % |
| 9 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +95 426 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 735 887 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 954 284 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 539 526 $ Poids 35 % |
| 12 | 3461, Avenue Connaught, Montréal 2025-01-10 · 985 m · Vendu 865 000 $ (4 073 $/m²) 212,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 120 674 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.