3425 Avenue ROSEDALE · Montréal
Valeur estimée
1 109 700 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 163,3 m² · constr. 1924 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 100 $
Rôle antérieur 1 048 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537034190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 500 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
1 048 600 $
ID provincial
66023943537034190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 292 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 851 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 923 360 $ Poids 96 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 259 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 073 $ Poids 93 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 296 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 407 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 068 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 406 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 1 001 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 328 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 573 $ Poids 77 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −45 185 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 231 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 382 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 858 $ Poids 73 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 414 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 944 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 162 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 443 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 1 001 554 $ Poids 68 % |
| 11 | 3452, avenue Belmore, Montréal 2025-07-07 · 402 m · Vendu 304 450 $ (1 804 $/m²) 168,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 063 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 329 253 $ Poids 66 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 55 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +96 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 385 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.