3460 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 471 800 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 208,8 m² · constr. 1965 · terrain 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 900 $
Rôle antérieur 1 310 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 200 $
Valeur bâtiment
745 700 $
Rôle antérieur
1 310 800 $
ID provincial
66023943537077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 141 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 513 $ Poids 86 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 158 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 193 483 $ Poids 86 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 97 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 1 486 000 $ Poids 82 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 521 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 881 008 $ Poids 80 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 434 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 446 039 $ Poids 73 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 307 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 317 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 019 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 470 769 $ Poids 70 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 239 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 875 938 $ Poids 64 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 956 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 462 516 $ Poids 61 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 306 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +62 956 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 576 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +123 333 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 627 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 252 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −142 674 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 123 174 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.