3450 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 788 900 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 275,5 m² · constr. 1932 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 000 $
Rôle antérieur 1 500 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
1 000 800 $
Rôle antérieur
1 500 000 $
ID provincial
66023943537197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
864 500 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 266 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +115 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 200 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 165 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +120 871 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 172 646 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 535 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 427 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 427 $ Poids 51 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 646 542 $ Poids 49 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 892 765 $ Poids 43 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +96 247 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 614 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 774 765 $ Poids 39 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −82 455 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 848 729 $ Poids 33 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +72 222 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 086 588 $ Poids 31 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 182 881 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 358 865 $ Poids 29 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 176 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +73 535 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 457 489 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.