3440 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
1 363 600 $
Unifamiliale · 7 004 $/m² · 194,7 m² · constr. 1963 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 900 $
Rôle antérieur 1 292 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537306690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45016700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 200 $
Valeur bâtiment
790 700 $
Rôle antérieur
1 292 000 $
ID provincial
66023943537306690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 333 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 361 $ Poids 88 % |
| 2 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 450 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 398 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 331 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 409 175 $ Poids 86 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 147 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 148 $ Poids 85 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 101 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +19 605 $ | 1 427 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 565 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +71 111 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 562 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 266 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 820 380 $ Poids 68 % |
| 8 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 289 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 529 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 963 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 416 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 295 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 094 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 306 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +91 075 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 684 $ Poids 65 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 412 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +51 310 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 434 924 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.