6831 Rue SHERBROOKE O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 46,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537323840010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45393006
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023943537323840010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 432 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −66 336 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 004 160 $ Poids 54 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −41 767 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 680 $ Poids 41 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 441 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 315 $ Poids 38 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 881 $ Poids 33 % |
| 6 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 972 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 756 638 $ Poids 31 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −63 374 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 914 610 $ Poids 30 % |
| 8 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −51 775 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 929 $ Poids 29 % |
| 9 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −73 696 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 170 $ Poids 28 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −63 745 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 898 662 $ Poids 25 % |
| 11 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −80 770 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 048 528 $ Poids 25 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 758 622 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.