6831 Rue SHERBROOKE O app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 101 m² · constr. 1987 · terrain 52,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537323840010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45393014
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
66023943537323840010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 432 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 044 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 564 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 991 302 $ Poids 75 % |
| 3 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 441 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 309 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 142 $ Poids 53 % |
| 5 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 801 202 $ Poids 50 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 228 $ Poids 49 % |
| 7 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 694 $ Poids 46 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 954 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 093 349 $ Poids 41 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 937 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 422 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 927 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 789 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.