6831 Rue SHERBROOKE O app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 143,7 m² · constr. 1987 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 590 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537323840010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45393018
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
66023943537323840010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 045 $ Poids 93 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 717 $ Poids 87 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 532 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 223 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 434 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −35 097 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 103 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 286 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −77 588 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 445 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 425 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 400 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 402 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 920 114 $ Poids 69 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 314 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 808 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 985 192 $ Poids 69 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 293 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −63 752 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 048 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 365 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 1 325 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 060 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 922 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 444 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 183 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.