6831 Rue SHERBROOKE O app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 140,2 m² · constr. 1987 · terrain 71,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 592 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537323840010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45393020
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
66023943537323840010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 371 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 775 542 $ Poids 92 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 79 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 781 $ Poids 88 % |
| 3 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 532 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 210 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 425 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 385 999 $ Poids 72 % |
| 5 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 402 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 910 340 $ Poids 72 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 769 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 911 707 $ Poids 68 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 444 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 170 799 $ Poids 68 % |
| 8 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 365 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 1 311 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 434 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −45 872 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 093 015 $ Poids 67 % |
| 10 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 245 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 406 992 $ Poids 62 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 286 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −91 956 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 430 743 $ Poids 62 % |
| 12 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 180 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.