6815 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
3 094 500 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 32
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 919 800 $
Rôle antérieur 6 241 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943537585530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45392700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 115 300 $
Valeur bâtiment
5 804 500 $
Rôle antérieur
6 241 000 $
ID provincial
66023943537585530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 188 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 097 375 $ Poids 68 % |
| 2 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 325 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 897 750 $ Poids 66 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 212 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 007 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 345 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 784 844 $ Poids 65 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 066 $ Poids 65 % |
| 7 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 317 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 1 495 999 $ Poids 64 % |
| 8 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 441 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 897 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 472 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 333 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 100 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 384 488 $ Poids 61 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 156 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 370 $ Poids 61 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 416 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 929 447 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.