3475 Avenue KING-EDWARD · Montréal
Valeur estimée
938 700 $
Unifamiliale · 7 928 $/m² · 118,4 m² · constr. 1945 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 971 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538042740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000630
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
739 500 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
66023943538042740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
863 250 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 228 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 711 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 545 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge −41 656 $ | 930 157 $ Poids 80 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 353 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 967 217 $ Poids 77 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 343 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 000 673 $ Poids 77 % |
| 5 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 772 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 736 789 $ Poids 68 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 353 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 748 572 $ Poids 60 % |
| 7 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 273 m · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 160 771 $ Poids 58 % |
| 8 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 340 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −43 845 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 752 089 $ Poids 57 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 386 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −70 706 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 219 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 4550, avenue Mariette, Montréal 2025-05-16 · 457 m · Vendu 755 000 $ (5 866 $/m²) 128,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 469 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 769 607 $ Poids 53 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 1000 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 902 482 $ Poids 53 % |
| 12 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 344 m · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge −11 155 $ | 1 097 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.