3510 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 484 100 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 237 m² · constr. 1905 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 800 $
Rôle antérieur 1 326 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538228130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 600 $
Valeur bâtiment
677 200 $
Rôle antérieur
1 326 000 $
ID provincial
66023943538228130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 57 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 064 700 $ Poids 96 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 236 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 852 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 476 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 808 371 $ Poids 86 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 44 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 543 742 $ Poids 64 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 33 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +117 045 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 414 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 384 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +87 887 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 148 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 225 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +162 338 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 678 453 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −69 177 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 155 113 $ Poids 39 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −66 766 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 754 566 $ Poids 39 % |
| 10 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +141 949 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 1 364 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 032 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 447 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 404 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +157 896 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 434 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.