3496 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 193,8 m² · constr. 1922 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538397260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
578 900 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66023943538397260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
807 504 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 289 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 508 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 253 005 $ Poids 85 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 42 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 040 $ Poids 85 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 14 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 273 856 $ Poids 83 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +67 778 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 344 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 242 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 593 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 398 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 033 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 250 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 945 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 939 945 $ Poids 67 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 393 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 154 $ Poids 65 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 380 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 342 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 005 952 $ Poids 65 % |
| 12 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 238 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +78 169 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 773 269 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.