3490 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 459 500 $
Unifamiliale · 7 261 $/m² · 201 m² · constr. 1960 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 445 300 $
Rôle antérieur 1 403 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538476040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
1 403 200 $
ID provincial
66023943538476040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
802 504 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 6 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 302 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 926 $ Poids 82 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 509 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 419 813 $ Poids 79 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 861 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 412 361 $ Poids 78 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 86 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 145 423 $ Poids 75 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 509 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 837 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 798 413 $ Poids 71 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 412 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −80 925 $ | 1 079 762 $ Poids 70 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 252 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 845 204 $ Poids 68 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 548 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 566 103 $ Poids 63 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 381 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 550 394 $ Poids 63 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +23 931 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 436 946 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.