3478 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 245 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 223 m² · constr. 1915 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 152 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538585440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
643 600 $
Rôle antérieur
1 152 500 $
ID provincial
66023943538585440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 96 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 029 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 521 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 747 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 57 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 276 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 836 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 13 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 368 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 421 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +50 826 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 111 026 $ Poids 62 % |
| 7 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 515 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 307 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 314 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 886 $ Poids 55 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 264 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 654 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 400 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 462 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 462 $ Poids 51 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 374 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +110 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 451 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 067 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.