3472 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 266 000 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 223 m² · constr. 1915 · terrain 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 300 $
Rôle antérieur 1 131 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538694830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 500 $
Valeur bâtiment
605 800 $
Rôle antérieur
1 131 400 $
ID provincial
66023943538694830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
858 000 $
$/m² médian
5 433
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 029 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 534 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 747 623 $ Poids 88 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 65 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 551 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 288 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 836 078 $ Poids 74 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 25 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 368 792 $ Poids 72 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 521 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 783 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 307 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 326 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 151 886 $ Poids 54 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 275 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +107 175 $ · Ajust. âge −123 440 $ | 1 654 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 406 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 462 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 368 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +110 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 451 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 486 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +143 799 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 293 413 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.