3456 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 185,2 m² · constr. 1922 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 800 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943538903640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44584700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 500 $
Valeur bâtiment
810 300 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66023943538903640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 529
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 350 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 417 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 144 847 $ Poids 91 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 534 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 224 090 $ Poids 88 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 311 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 097 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 915 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 312 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 83 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 449 $ Poids 76 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 395 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 979 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 49 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −51 370 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 245 895 $ Poids 75 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 375 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +92 777 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 468 626 $ Poids 71 % |
| 10 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 299 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +39 310 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 1 734 411 $ Poids 68 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 498 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 199 126 $ Poids 67 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 356 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 369 200 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.