4305 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 236 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 227,3 m² · constr. 1950 · terrain 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 100 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 500 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023943539093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 98 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 441 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −146 250 $ | 1 815 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 226 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −71 144 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 185 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 52 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 296 $ Poids 74 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 83 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 508 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 448 123 $ Poids 68 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 328 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 216 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +124 118 $ · Ajust. âge +146 585 $ | 1 941 117 $ Poids 51 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 524 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 241 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 508 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +110 150 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 523 164 $ Poids 42 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 461 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +125 239 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 638 936 $ Poids 42 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 892 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 571 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +122 668 $ · Ajust. âge +131 600 $ | 2 206 916 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.