6671 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 286 400 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 184,3 m² · constr. 1920 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 100 $
Rôle antérieur 1 170 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539156410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45432800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
774 700 $
Rôle antérieur
1 170 000 $
ID provincial
66023943539156410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 250 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 125 $ Poids 96 % |
| 2 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 443 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 141 713 $ Poids 91 % |
| 3 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 548 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 208 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 213 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 497 $ Poids 81 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 497 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 309 251 $ Poids 81 % |
| 6 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 437 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +59 502 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 972 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 66 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 340 $ Poids 75 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 105 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −54 296 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 242 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 392 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +89 082 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 451 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 498 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 733 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 597 267 $ Poids 71 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 203 m · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 394 $ Poids 70 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 717 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 955 063 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.