6690 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 234,5 m² · constr. 1922 · terrain 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 700 $
Rôle antérieur 1 181 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539381970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567905
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
851 300 $
Rôle antérieur
1 181 300 $
ID provincial
66023943539381970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 34 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 475 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 797 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 253 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 947 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 18 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 163 $ Poids 66 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 56 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 406 182 $ Poids 61 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 353 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 141 468 $ Poids 54 % |
| 7 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 243 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +152 487 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 753 467 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −79 919 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 329 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −75 740 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 745 592 $ Poids 36 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 441 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +149 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 176 $ Poids 36 % |
| 11 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +133 753 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 464 218 $ Poids 36 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 832 794 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.