3501 Avenue MONTCLAIR · Montréal
Valeur estimée
1 377 800 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 203 m² · constr. 1922 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 511 300 $
Rôle antérieur 1 467 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44567900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 600 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
1 467 300 $
ID provincial
66023943539541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 0 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 46 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 303 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 294 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 741 $ Poids 80 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 52 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 979 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 544 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 538 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 283 938 $ Poids 76 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 493 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 159 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 660 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 432 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 206 825 $ Poids 74 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 367 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 058 082 $ Poids 71 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 257 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 629 349 $ Poids 67 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +101 852 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 431 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +43 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 429 127 $ Poids 61 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 360 952 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.