3512-3514 Avenue WALKLEY · Montréal
Valeur estimée
1 235 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 276 m² · constr. 1924 · terrain 332,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 849 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943539636090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44561900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
849 300 $
ID provincial
66023943539636090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 284 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +117 155 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 126 503 $ Poids 72 % |
| 2 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 60 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +122 125 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 162 500 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 484 m · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 597 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 977 597 $ Poids 52 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 583 370 $ Poids 40 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +73 228 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 894 560 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +98 395 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 529 310 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 709 405 $ Poids 32 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −81 117 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 784 468 $ Poids 28 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 175 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +74 848 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 458 802 $ Poids 27 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +73 320 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 606 018 $ Poids 26 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +74 123 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 088 489 $ Poids 25 % |
| 12 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 175 711 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.